Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende und sanierte Wohn/Gewerbeobjekt wurde auf einem 4.757 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2011 komplett kernsaniert, betriebsbedingt aufgeteilt.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und besteht aus 2 Wohnungen und 1 großen Gastronomiebetrieb mit Biergarten und Stellplätzen.
Beim Kauf der Immobilie kann der Kaufpreis in Höhe von 800.000,00€ mit 2% Zinssatz 5 Jahre vom Eigentümer darlehn gewährt werden.
Die Gastronomie-Flächen bieten: -Innen 200 Sitzplätze -Biergarten 150 Sitzplätze -80 Außenstellplätze -25 Fahrradstellplätze
EG Gastro Buffetbereich 102,80 m² Gastraum 1 149,20 m² Gastraum 2 82,80 m² Gastraum 3 43,70 m² Gastraum 4 68,30 m² Gesamt EG Gastro 446,80 m²
EG Nutz/Nebenflächen Küche 41,90 m² Kühlung 7,60 m² Tiefkühl 5,20 m² WC 1 11,40 m² WC 2 11,40 m² WC 3 6,60 m² Umkleide 10,00 m² Aufenthaltsraum 16,30 m² Ruheraum 11,00 m² WC Raum 4,40 m² Gesamt EG Nutz 125,80 m²
EG Verkehrsflächen Windfang 3,30 m² Gang 5,80 m² Flur Kühlung 12,70 m² Flur WC 3 7,40 m² Flur Sozialräume 11,40 m²
Gesamt EG Verkehrsflächen 40,60 m²
Gesamt Erdgeschoss 613,20 m²
Wohnung 1
Wohnz./Ess. 18,90 m² Zimmer 1 16,30 m² Zimmer 2 13,60 m² Flur 5,40 m² Bad 4,30 m² Küche 10,20 m² Gesamt Whg. 1 68,70 m²
Wohnung 2 Zimmer 1 16,80 m² Zimmer 2 11,60 m² Flur 6,80 m² Bad 5,00 m² Gesamt Whg. 2 40,20 m²
Gesamt WFL. 108,90 m²
Gesamtflächen 722,10 m² Zzgl. ca. 80m² Kelleräume
Die Immobilie wird auf Wunsch für die Eigennutzung Mieterfrei übergeben. Inneninventar der Immobilie ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Aktuelle reduzierte Mieteinnahme beträgt 60.000,00EUR p. a. Soll Mieteinnahmen 96.000,00EUR p.a.
Ausstattung
Die Immobilie besteht aus; - 2 Wohnungen und 1 Gastronomiebetrieb. - durch eine Nutzungsänderung kann die Fläche für verschiedene gewerbliche Zwecke genutzt werden. -2011 vollständig kernsaniert. -Massivbauweise -Satteldach neu -2 Etagen -Thermoputz-Isolierung -Doppelverglaste Fenster von 2011 -Böden komplett gefliest -Teil unterkellert -Gasheizung -Wasser, Strom und Heizungsleitungen von 2011 -Abluftanlage -Innen 200 Sitzplätze -Biergarten 150 Sitzplätze -80 Außenstellplätze -25 Fahrradstellplätze
Lage
Münster ist mit 318.000 Einwohnern nicht nur das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region, sondern auch die drittgrößte Universitätsstadt Deutschlands mit 61 000 Studenten und als Westfalenmetropole, lebenswerteste Stadt der Welt. Münster befindet sich mit Direktanbindung an die A1 und A43 in das nördliche Ruhrgebiet NRW. Münster ist das lebendige Oberzentrum einer ganzen Region - Zugleich Arbeitsplatz und Freizeit, Wissenschaftsstandort und Einkaufparadies, Technologiezentrum und Kulturstädte. Der wichtigste Grund dafür, dass sich in Münster Leben und Arbeiten, Familie und Beruf wunderbar vereinbaren lassen, ist, dass hier Menschen engagiert dafür sorgen, die Lebens- und Arbeitsbedingungen in der Lebenswertesten Stadt der Welt für alle zu erhalten und weiter auszubauen.
Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich an der meist befahrenen Ausfallstr. Ortsausfahrt Grevener Straße 3 Km zur Innenstadt 13 km nach Greven 6 km bis zur Innenstadt Münsterv
Energie
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gebäudetyp
Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis
1911
Gültigkeit
bis 13.10.2032
Endenergieverbrauch (Wärme)
135,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
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