{"id":19890,"date":"2026-03-02T13:52:13","date_gmt":"2026-03-02T13:52:13","guid":{"rendered":"https:\/\/city.maxim-design.de\/?post_type=property&p=19890"},"modified":"2026-03-03T17:04:47","modified_gmt":"2026-03-03T17:04:47","slug":"wohnen-am-sentmaringer-park-mit-balkon-und-aufzug-im-geistviertel-muenster","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/?property=wohnen-am-sentmaringer-park-mit-balkon-und-aufzug-im-geistviertel-muenster","title":{"rendered":"Wohnen am Sentmaringer Park mit Balkon und Aufzug im Geistviertel-M\u00fcnster"},"content":{"rendered":"

Objektbeschreibung:<\/strong><\/p>\n

Die zum Verkauf stehende, gro\u00dfz\u00fcgige, 106,33 m\u00b2, 3 Zimmerwohnung mit
\nAufzug, Balkon und TG-Stellplatz befindet sich im 2.OG eines 8 Parteienhauses in sehr ruhiger Lage, im beliebten Wohngebiet<\/p>\n

Geistviertel, am Sentmaringer Park in M\u00fcnster.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che setzt sich zusammen aus:<\/p>\n

Wohn\/Esszimmer 34,80 m\u00b2
\nSchlafzimmer 17,48 m\u00b2
\nArbeitszimmer 15,00 m\u00b2
\nBad 6,45 m\u00b2
\nG\u00e4ste WC 1,87 m\u00b2
\nK\u00fcche 10,25 m\u00b2
\nAbstellraum 2,60 m\u00b2
\nDiele 9,56 m\u00b2
\nFlur 3,65 m\u00b2
\nBalkon 9,34 m\u00b2 zu 50% in Fl\u00e4che 4,67m\u00b2
\nGesamt 106,33m\u00b2<\/p>\n

Hausgeld 430,00\u20ac\/mtl. Inkl. umlegbare Kosten
\nR\u00fccklage 107.582,19 Stand 31.12.2022
\nEBK Inkl. Elektroger\u00e4ten geh\u00f6rt dem Mieter<\/p>\n

TG- Stellplatz 20.000,00\u20ac zzgl. zum Kaufpreis<\/p>\n

Ausstattung:<\/strong><\/p>\n

Die Wohnung ist im Jahre 2015 Kernsaniert worden.<\/p>\n

\u2013 Gesamte B\u00f6den gefliest
\n\u2013 Bad mit Dusche und Fu\u00dfbodenheizung
\n\u2013 Neue Heizk\u00f6rper
\n\u2013 Wasserleitungen erneuert
\n\u2013 Neue Schalter und Steckdosen
\n\u2013 Neue T\u00fcren
\n\u2013 Gespachtelte W\u00e4nde
\n\u2013 Aufzug<\/p>\n

Lage<\/strong><\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, beliebten Wohngebiet, im Geistviertel an der Sentmaringer Parkanlage ca. 1,8 km zur historischen Innenstadt von M\u00fcnster.<\/p>\n

In der Umgebung findet man viele Einfamilienh\u00e4user und Reihenh\u00e4user.<\/p>\n

Das Clientel im Wohngebiet ist als \u201dgut situiert\u201d zu bezeichnen.<\/p>\n

M\u00fcnster ist mit ca. 315.000 Einwohnern nicht nur das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region, sondern beheimatet auch die drittgr\u00f6\u00dfte Universit\u00e4t Deutschlands und ist als Westfalenmetropole eine der lebenswertesten St\u00e4dte der Welt.<\/p>\n

Die Stadt M\u00fcnster bietet ideale Bedingungen f\u00fcr ein gesundes wirtschaftliches Wachstum: einen eigenen Internetknoten (NDIX), Gewerbegebiete mit Charme, eine der gr\u00f6\u00dften Hochschulen Deutschlands und erstklassige Verkehrsanbindungen. M\u00fcnster ist das lebendige Oberzentrum einer ganzen Region \u2013 zugleich Arbeitsplatz und Freizeitpark, Wissenschaftsstandort und Einkaufsparadies, Technologiezentrum und Kulturst\u00e4tte. Der wichtigste Grund daf\u00fcr, dass sich in M\u00fcnster Leben und Arbeiten, Familie und Beruf wunderbar vereinen lassen, ist, dass hier Menschen engagiert daf\u00fcr sorgen, die Lebens- und Arbeitsbedingungen dieser lebenswerten Stadt f\u00fcr alle zu erhalten und weiter auszubauen.<\/p>\n

F\u00fcr Investoren sind die Renditen des florierenden Immobilienmarktes, die hohe Wirtschaftskraft der M\u00fcnsteraner und das attraktive Umfeld der Stadt, starke Argumente f\u00fcr einen Immobilie-Erwerb in der Westfalenmetropole.<\/p>\n

Die Universit\u00e4tsklinik M\u00fcnster besch\u00e4ftigt derzeit mehr als 11.000 Mitarbeiter und ist damit als UKM-Gruppe einer der gr\u00f6\u00dften Arbeitgeber und Ausbildungsbetriebe in der Region.<\/p>\n

In der drittgr\u00f6\u00dften Universit\u00e4tsstadt Deutschlands spielen die Hochschulen eine tragende Rolle. Rund 50.000 Studierende, 7.000 Professoren, wissenschaftliche Mitarbeiter und weitere Besch\u00e4ftigte pr\u00e4gen M\u00fcnster als junge, bewegliche und internationale Stadt. Sie erhalten hier nicht nur ihre Hoch- bzw. Fachhochschulausbildung \u2013 sie bereichern M\u00fcnster auch durch eine lebendige Kultur-, Musik- und Kneipenszene. Die sieben Hochschulen, darunter auch eine Kunstakademie sowie eine Musikhochschule sind aus dem gesellschaftlichen Leben in M\u00fcnster nicht wegzudenken. Auch als Arbeitgeber und Zukunftsmotor \u00fcbernehmen diese eine wichtige Funktion.<\/p>\n

 <\/p>\n

Infrastruktur:<\/strong><\/p>\n

\u2013 Innenstadt FGZ 300 m
\n\u2013 Aasee 100 m
\n\u2013 direkt an der Promenade
\n\u2013 Bahnhof 1 km<\/p>\n

Das Objekt liegt zentral an einer belebten Wohn- und Gesch\u00e4ftsstra\u00dfe, innerhalb des innenst\u00e4dtischen Promenaden-Ringes in M\u00fcnster, 100 m zum Aaseepark.
\nDie Fu\u00dfg\u00e4ngerzone ist fu\u00dfl\u00e4ufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.
\nVom ca. 1 km entfernten Hauptbahnhof M\u00fcnster besteht eine gute \u00d6PNV Anbindung in jegliche Richtungen. Direktanbindung an die A1 und A43, \u00fcber die Auffahrten B51 Weselerstra\u00dfe in 3,5km, bzw. B54 Steinfurterstra\u00dfe in 4,5km Entfernung.<\/p>\n

25 Fahrminuten entfernt liegt der International Airport M\u00fcnster\/Osnabr\u00fcck (FMO).<\/p>\n

Alle Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sowie Schulen, Banken und \u00c4rzte, sowie auch Krankenh\u00e4user, \u00c4mter und h\u00f6here Bildungseinrichtungen liegen unmittelbar im Radius von 1.5 km, bzw. in der Innenstadt M\u00fcnster.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende, gro\u00dfz\u00fcgige, 106,33 m\u00b2, 3 Zimmerwohnung mit Aufzug, Balkon und TG-Stellplatz befindet sich im 2.OG eines 8 Parteienhauses in sehr ruhiger Lage, im beliebten Wohngebiet Geistviertel, am Sentmaringer Park in M\u00fcnster. Die Wohnfl\u00e4che setzt sich zusammen aus: Wohn\/Esszimmer 34,80 m\u00b2 Schlafzimmer 17,48 m\u00b2 Arbeitszimmer 15,00 m\u00b2 Bad 6,45 m\u00b2 G\u00e4ste WC […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":20295,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[114,31,165,76],"property_status":[37],"property_feature":[],"property_label":[43],"property_country":[115],"property_state":[153],"property_city":[136],"property_area":[164],"class_list":["post-19890","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-anlage-und-renditeobjekte","property_type-private-immobilien","property_type-verkauf-anlage-und-renditeobjekte","property_type-verkauf","property_status-zum-verkauf","property_label-exklusiv","property_country-deutschland","property_state-muenster","property_city-muenster","property_area-geistviertel"],"property_meta":{"fave_property_bathrooms":["1"],"fave_property_bedrooms":["2"],"fave_property_rooms":["3"],"fave_property_size":["106,33"],"fave_property_garage":["1"],"fave_property_price":["475000"],"fave_show_price_placeholder":["0"],"additional_features":["a:3:{i:0;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:10:\"Tiefgarage\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:9:\"20.000\u20ac\";}i:1;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Balkon\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:16:\"S\u00fcd Ausrichtung\";}i:2;a:2:{s:29:\"fave_additional_feature_title\";s:6:\"Keller\";s:29:\"fave_additional_feature_value\";s:2:\"Ja\";}}"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_loggedintoview":["0"],"fave_neben-und-betriebskosten":["430"],"fave_heizkosten":["inkl. Heizkosten"],"fave_c3bcbergabe-ab":["Nach Kauf, Nach Vereinbarung"],"fave_gc3a4ste-wc":["Ja"],"fave_einbaukc3bcche-vorhanden":["Ja, kann \u00fcbernommen werden."],"fave_aufzug":["Ja"],"fave_provision":["3,57 %"],"fave_provisionsbasis":["Vom notariellen Kaufpreis"],"fave_mehrwertsteuer":["inkl. 19 % MwSt."],"fave_property_zip":["48151"],"fave_property_map_address":["Prinz-Eugen-Stra\u00dfe 16a, 48151 M\u00fcnster"],"fave_property_address":["Prinz-Eugen-Stra\u00dfe 16a, 48151 M\u00fcnster"],"houzez_geolocation_lat":["51.9477151"],"houzez_geolocation_long":["7.6159862"],"fave_property_location":["51.9477151,7.6159862"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":[null],"fave_property_id":["Cki 1569"],"fave_private_note":["Unsere Angebote basieren auf den Angaben unseres Auftraggebers. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit der Angebote werden von uns nicht \u00fcbernommen."],"fave_property_disclaimer":["Unsere Angebote basieren auf den Angaben unseres Auftraggebers. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit der Angebote werden von uns nicht \u00fcbernommen. Provision Unser Maklerhonorar betr\u00e4gt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppelt\u00e4tigkeit): a) bei der Vermittlung eines gewerblichen oder Anlage Kaufobjektes 5,95% des Netto Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom K\u00e4ufer bei Abschluss des Notarvertrages. b) Bei privaten Immobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienh\u00e4usern, Doppelhaush\u00e4lften, Reihenh\u00e4usern und auch unbebauten Grundst\u00fccken zum privaten Bau zahlen beide Parteien eine h\u00e4lftige rechtskonforme Provision, Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer also jeweils 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt. bei Abschluss des Notarvertrages. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Notarvertrages sofort und ohne Abzug nach Erhalt der Rechnung f\u00e4llig. c) F\u00fcr die Vermittlung eines Vorkaufrechts erhalten wir von Berechtigten 3,57% inkl. MwSt. des Verkehrswertes des Gesamtobjektes, bei der Aus\u00fcbung des Vorkaufrechtes weitere 3,57 % inkl. des Kaufpreises. d) bei Abschluss eines gewerblichen Mietvertrages, 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom Mieter bei Unterschrift des Mietvertrages. e) bei Abschluss eines privaten Mietvertrages \u00fcber Wohnr\u00e4ume, 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom Auftraggeber bei Unterschrift des Mietvertrages."],"fave_energy_global_index":["147"],"fave_renewable_energy_global_index":["Bedarf"],"fave_energy_performance":["Ja"],"fave_epc_current_rating":["Gas"],"fave_epc_potential_rating":["08.01.2029"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_mortgage_cal":["0"],"houzez_total_property_views":["127"],"houzez_views_by_date":["a:45:{s:10:\"01-28-2026\";i:6;s:10:\"01-30-2026\";i:2;s:10:\"02-03-2026\";i:1;s:10:\"02-06-2026\";i:1;s:10:\"02-10-2026\";i:2;s:10:\"02-12-2026\";i:6;s:10:\"02-13-2026\";i:5;s:10:\"02-15-2026\";i:4;s:10:\"02-16-2026\";i:7;s:10:\"02-18-2026\";i:2;s:10:\"02-23-2026\";i:6;s:10:\"02-24-2026\";i:3;s:10:\"02-25-2026\";i:2;s:10:\"02-27-2026\";i:4;s:10:\"03-01-2026\";i:3;s:10:\"03-02-2026\";i:13;s:10:\"03-03-2026\";i:10;s:10:\"03-04-2026\";i:3;s:10:\"03-05-2026\";i:1;s:10:\"03-06-2026\";i:4;s:10:\"03-07-2026\";i:1;s:10:\"03-10-2026\";i:2;s:10:\"03-12-2026\";i:4;s:10:\"03-13-2026\";i:1;s:10:\"03-15-2026\";i:2;s:10:\"03-17-2026\";i:3;s:10:\"03-18-2026\";i:1;s:10:\"03-22-2026\";i:1;s:10:\"03-23-2026\";i:1;s:10:\"03-25-2026\";i:2;s:10:\"03-27-2026\";i:1;s:10:\"03-29-2026\";i:1;s:10:\"03-30-2026\";i:3;s:10:\"04-02-2026\";i:1;s:10:\"04-06-2026\";i:3;s:10:\"04-09-2026\";i:1;s:10:\"04-11-2026\";i:2;s:10:\"04-13-2026\";i:2;s:10:\"04-16-2026\";i:1;s:10:\"04-20-2026\";i:2;s:10:\"04-21-2026\";i:2;s:10:\"04-22-2026\";i:1;s:10:\"04-23-2026\";i:1;s:10:\"04-27-2026\";i:1;s:10:\"04-28-2026\";i:2;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-28 16:43:59"],"_edit_lock":["1771865507:2"],"_edit_last":["1"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"fave_property_garage_size":[""],"fave_property_year":[""],"fave_property_price_placeholder":[""],"fave_property_price_prefix":[""],"fave_property_price_postfix":[""],"fave_property_sec_price":[""],"floor_plans":[""],"fave_multi_units":[""],"fave_virtual_tour":[""],"fave_video_url":[""],"fave_energy_class":[""],"houzez_expired_listing_date":["2026-03-01 11:39:12"],"fave_property_images":["20295","20290","20296","20280","20294","20282","20285","20279","20281","20283","20284","20286","20287","20288","20289","20291","20292","20293"],"_thumbnail_id":["20295"],"fave_attachments":["19889"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte\/19890","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte"}],"about":[{"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte\/19890\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20480,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte\/19890\/revisions\/20480"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/20295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=19890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_type&post=19890"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_status&post=19890"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_feature&post=19890"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_label&post=19890"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_country&post=19890"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_state&post=19890"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_city&post=19890"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_area&post=19890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}