{"id":19925,"date":"2026-01-28T01:25:15","date_gmt":"2026-01-28T01:25:15","guid":{"rendered":"https:\/\/city.maxim-design.de\/?post_type=property&#038;p=19925"},"modified":"2026-02-16T11:03:25","modified_gmt":"2026-02-16T11:03:25","slug":"kernsanierte-etw-in-der-city-promenade-und-aasee-in-muenster","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/?property=kernsanierte-etw-in-der-city-promenade-und-aasee-in-muenster","title":{"rendered":"Kernsanierte ETW in der City, Promenade und Aasee in M\u00fcnster"},"content":{"rendered":"<p><strong>Objektbeschreibung:<\/strong><\/p>\n<p>Die zum Verkauf stehende, kernsanierte ETW mit 2 Zimmer, Diele, Bad,<\/p>\n<p>2 Loggien und Aufzug befindet sich in einem Wohn und Gesch\u00e4ftshaus in der Aegidiistra\u00dfe, an der Promenade und Am Aasee in M\u00fcnster.<\/p>\n<p>Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.<\/p>\n<p>Mieteinnahme betr\u00e4gt KM+TG-Stellplatz p.a. 10.860,00\u20ac<\/p>\n<p><strong>Die Wohnung ist im Jahre 2015 Kernsaniert und Einbauk\u00fcche inkl. Elektroger\u00e4ten eingebaut.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Das Haus soll im Jahre 2026 komplett saniert werden.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Dach Erneuerung<\/li>\n<li>Heizungsanlage<\/li>\n<li>Fernw\u00e4rmeanschlu\u00df<\/li>\n<li>Strom,Wasser u. Abflu\u00dfsteigleitungen<\/li>\n<li>Energietische Fassadensanierung<\/li>\n<li>TG-Sanierung<\/li>\n<li><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>F\u00fcr die Sanierung gesch\u00e4tzte Sanierungskosten bereits vom Verk\u00e4ufer bezahlt und in dem Kaufpreis enthalten.<\/strong><\/p>\n<p>Raumaufteilung Whg. 4:<\/p>\n<p>Wohn\/Esszimmer 27,84 m\u00b2<br \/>\nSchlafzimmer 13,97 m\u00b2<br \/>\nBad mit Dusche 4,92 m\u00b2<br \/>\nDiele\/Garderobe 7,27 m\u00b2<br \/>\nLoggia 1 (50% in Wfl.) 3,92 m\u00b2 1,96 m\u00b2<br \/>\nLoggia 2 (50% in Wfl.) 3,92 m\u00b2 1,96 m\u00b2<br \/>\nGesamt Wohnfl\u00e4che 57,92 m\u00b2<br \/>\nKellerraum 4,91 m\u00b2<\/p>\n<p>Zu der Wohnung geh\u00f6rt ein TG-Stellplatz.<\/p>\n<p>Kaufpreis: 40.000,00\u20ac Zzgl. zum Wohnungskaufpreis.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ausstattung:<\/strong><\/p>\n<p>Die Wohnung ist im Jahre 2015 Kernsaniert worden.<\/p>\n<p>\u2013 Gesamte B\u00f6den gefliest<\/p>\n<p>\u2013 Bad mit Dusche und Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n<p>\u2013 Neue Heizk\u00f6rper<\/p>\n<p>\u2013 Wasserleitungen erneuert<\/p>\n<p>\u2013 Neue Schalter und Steckdosen<\/p>\n<p>\u2013 Neue T\u00fcren und Fenster<\/p>\n<p>\u2013 Gespachtelte W\u00e4nde<\/p>\n<p>\u2013 Einbauk\u00fcche inkl. Elektroger\u00e4ten<\/p>\n<p>\u2013 Aufzug<\/p>\n<p><strong>\u00a0 Im Jahre 2026 wird das Haus von au\u00dfen saniert<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Lage<\/strong><\/p>\n<p>Die ETW befinden sich im 2. OG eines Wohn\/Gesch\u00e4ftshauses in der Aegidiistra\u00dfe, an der Promenade, am Aasee und in der Innenstadt M\u00fcnster.<\/p>\n<p>M\u00fcnster ist mit ca. 318.000 Einwohnern nicht nur das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region, sondern beheimatet auch die drittgr\u00f6\u00dfte Universit\u00e4t Deutschlands und ist als Westfalenmetropole eine der lebenswertesten St\u00e4dte der Welt.<\/p>\n<p>Die Stadt M\u00fcnster bietet ideale Bedingungen f\u00fcr ein gesundes wirtschaftliches Wachstum: einen eigenen Internetknoten (NDIX), Gewerbegebiete mit Charme, eine der gr\u00f6\u00dften Hochschulen Deutschlands und erstklassige Verkehrsanbindungen. M\u00fcnster ist das lebendige Oberzentrum einer ganzen Region \u2013 zugleich Arbeitsplatz und Freizeitpark, Wissenschaftsstandort und Einkaufsparadies, Technologiezentrum und Kulturst\u00e4tte. Der wichtigste Grund daf\u00fcr, dass sich in M\u00fcnster Leben und Arbeiten, Familie und Beruf wunderbar vereinen lassen, ist, dass hier Menschen engagiert daf\u00fcr sorgen, die Lebens- und Arbeitsbedingungen dieser lebenswerten Stadt f\u00fcr alle zu erhalten und weiter auszubauen.<\/p>\n<p>F\u00fcr Investoren sind die Renditen des florierenden Immobilienmarktes, die hohe Wirtschaftskraft der M\u00fcnsteraner und das attraktive Umfeld der Stadt, starke Argumente f\u00fcr einen Immobilie-Erwerb in der Westfalenmetropole.<\/p>\n<p>Die Universit\u00e4tsklinik M\u00fcnster besch\u00e4ftigt derzeit mehr als 11.000 Mitarbeiter und ist damit als UKM-Gruppe einer der gr\u00f6\u00dften Arbeitgeber und Ausbildungsbetriebe in der Region.<\/p>\n<p>In der drittgr\u00f6\u00dften Universit\u00e4tsstadt Deutschlands spielen die Hochschulen eine tragende Rolle. Rund 50.000 Studierende, 7.000 Professoren, wissenschaftliche Mitarbeiter und weitere Besch\u00e4ftigte pr\u00e4gen M\u00fcnster als junge, bewegliche und internationale Stadt. Sie erhalten hier nicht nur ihre Hoch- bzw. Fachhochschulausbildung \u2013 sie bereichern M\u00fcnster auch durch eine lebendige Kultur-, Musik- und Kneipenszene. Die sieben Hochschulen, darunter auch eine Kunstakademie sowie eine Musikhochschule sind aus dem gesellschaftlichen Leben in M\u00fcnster nicht wegzudenken. Auch als Arbeitgeber und Zukunftsmotor \u00fcbernehmen diese eine wichtige Funktion.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Infrastruktur:<\/strong><\/p>\n<p>\u2013 Innenstadt FGZ 300 m<br \/>\n\u2013 Aasee 100 m<br \/>\n\u2013 direkt an der Promenade<br \/>\n\u2013 Bahnhof 1 km<\/p>\n<p>Das Objekt liegt zentral an einer belebten Wohn- und Gesch\u00e4ftsstra\u00dfe, innerhalb des innenst\u00e4dtischen Promenaden-Ringes in M\u00fcnster, 100 m zum Aaseepark.<br \/>\nDie Fu\u00dfg\u00e4ngerzone ist fu\u00dfl\u00e4ufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.<br \/>\nVom ca. 1 km entfernten Hauptbahnhof M\u00fcnster besteht eine gute \u00d6PNV Anbindung in jegliche Richtungen. Direktanbindung an die A1 und A43, \u00fcber die Auffahrten B51 Weselerstra\u00dfe in 3,5km, bzw. B54 Steinfurterstra\u00dfe in 4,5km Entfernung.<\/p>\n<p>25 Fahrminuten entfernt liegt der International Airport M\u00fcnster\/Osnabr\u00fcck (FMO).<\/p>\n<p>Alle Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs sowie Schulen, Banken und \u00c4rzte, sowie auch Krankenh\u00e4user, \u00c4mter und h\u00f6here Bildungseinrichtungen liegen unmittelbar im Radius von 1.5 km, bzw. in der Innenstadt M\u00fcnster.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende, kernsanierte ETW mit 2 Zimmer, Diele, Bad, 2 Loggien und Aufzug befindet sich in einem Wohn und Gesch\u00e4ftshaus in der Aegidiistra\u00dfe, an der Promenade und Am Aasee in M\u00fcnster. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Mieteinnahme betr\u00e4gt KM+TG-Stellplatz p.a. 10.860,00\u20ac Die Wohnung ist im Jahre 2015 Kernsaniert und Einbauk\u00fcche inkl. 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