{"id":20414,"date":"2026-03-03T17:15:36","date_gmt":"2026-03-03T17:15:36","guid":{"rendered":"https:\/\/city.maxim-design.de\/index.php\/property\/saniertes-wohn-gewerbeobjekt-in-muenster\/"},"modified":"2026-03-18T09:36:34","modified_gmt":"2026-03-18T09:36:34","slug":"saniertes-wohn-gewerbeobjekt-in-muenster","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/?property=saniertes-wohn-gewerbeobjekt-in-muenster","title":{"rendered":"Saniertes Wohn\/Gewerbeobjekt in M\u00fcnster"},"content":{"rendered":"

Objektbeschreibung:<\/strong><\/p>\n

Das zum Verkauf stehende und sanierte Wohn\/Gewerbeobjekt wurde auf einem 4.092 m\u00b2 gro\u00dfen Kaufgrundst\u00fcck in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2011 komplett kernsaniert, betriebsbedingt aufgeteilt.<\/p>\n

Die Immobilie ist vollst\u00e4ndig vermietet und besteht aus 2 Wohnungen und 1 gro\u00dfen Gastronomiebetrieb mit Biergarten und Stellpl\u00e4tzen.<\/p>\n

Die Gastronomie-Fl\u00e4chen bieten:<\/p>\n

-Innen 200 Sitzpl\u00e4tze<\/p>\n

-Biergarten 150 Sitzpl\u00e4tze<\/p>\n

-80 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze<\/p>\n

-25 Fahrradstellpl\u00e4tze<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
EG Gastro<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Buffetbereich<\/td>\n<\/td>\n102,80<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Gastraum 1<\/td>\n<\/td>\n149,20<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Gastraum 2<\/td>\n<\/td>\n82,80<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Gastraum 3<\/td>\n<\/td>\n43,70<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Gastraum 4<\/td>\n<\/td>\n68,30<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Gesamt EG Gastro<\/strong><\/td>\n<\/td>\n446,80<\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
EG Nutz\/Nebenfl\u00e4chen<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
K\u00fcche<\/td>\n<\/td>\n41,90<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
K\u00fchlung<\/td>\n<\/td>\n7,60<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Tiefk\u00fchl<\/td>\n<\/td>\n5,20<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
WC 1<\/td>\n<\/td>\n11,40<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
WC 2<\/td>\n<\/td>\n11,40<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
WC 3<\/td>\n<\/td>\n6,60<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Umkleide<\/td>\n<\/td>\n10,00<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Aufenthaltsraum<\/td>\n<\/td>\n16,30<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Ruheraum<\/td>\n<\/td>\n11,00<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
WC Raum<\/td>\n<\/td>\n4,40<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Gesamt EG Nutz\/Nebenfl\u00e4chen<\/strong><\/td>\n<\/td>\n125,80<\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
EG Verkehrsfl\u00e4chen<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Windfang<\/td>\n<\/td>\n3,30<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Gang<\/td>\n<\/td>\n5,80<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Flur K\u00fchlung<\/td>\n<\/td>\n12,70<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Flur WC 3<\/td>\n<\/td>\n7,40<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Flur Sozialr\u00e4ume<\/td>\n<\/td>\n11,40<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Gesamt EG Verkehrsfl\u00e4chen<\/strong><\/td>\n<\/td>\n40,60<\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Gesamt Erdgeschoss<\/strong><\/td>\n\u00a0<\/strong><\/td>\n613,20<\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Wohnung 1<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Wohnzimmer\/Essbereich<\/td>\n<\/td>\n18,90<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Zimmer 1<\/td>\n<\/td>\n16,30<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Zimmer 2<\/td>\n<\/td>\n13,60<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Flur<\/td>\n<\/td>\n5,40<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Bad<\/td>\n<\/td>\n4,30<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
K\u00fcche<\/td>\n<\/td>\n10,20<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Gesamt Whg. 1<\/strong><\/td>\n<\/td>\n68,70<\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Wohnung 2<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Zimmer 1<\/td>\n<\/td>\n16,80<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Zimmer 2<\/td>\n<\/td>\n11,60<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Flur<\/td>\n<\/td>\n6,80<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Bad<\/td>\n<\/td>\n5,00<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
Gesamt Whg. 2<\/strong><\/td>\n<\/td>\n40,20<\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Gesamt Wohnfl\u00e4che<\/strong><\/td>\n\u00a0<\/strong><\/td>\n108,90<\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Gesamtfl\u00e4chen<\/em><\/strong><\/td>\n\u00a0<\/em><\/strong><\/td>\n722,10<\/em><\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/em><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Die Immobilie wird auf Wunsch f\u00fcr die Eigennutzung Mieterfrei \u00fcbergeben.<\/p>\n

Inneninventar der Immobilie ist im Kaufpreis nicht enthalten.<\/p>\n

Aktuelle reduzierte Mieteinnahme betr\u00e4gt 60.000,00\u20ac p. a.<\/p>\n

Soll Mieteinnahmen\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a096.000,00\u20ac<\/p>\n

Lagebeschreibung:<\/strong><\/p>\n

M\u00fcnster ist mit 318.000 Einwohnern nicht nur das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region, sondern auch die drittgr\u00f6\u00dfte Universit\u00e4tsstadt Deutschlands mit 61 000 Studenten und als Westfalenmetropole, lebenswerteste Stadt der Welt.
\nM\u00fcnster befindet sich mit Direktanbindung an die A1 und A43 in das n\u00f6rdliche Ruhrgebiet NRW.
\nM\u00fcnster ist das lebendige Oberzentrum einer ganzen Region \u2013 Zugleich Arbeitsplatz und Freizeit, Wissenschaftsstandort und Einkaufparadies, Technologiezentrum und Kulturst\u00e4dte. Der wichtigste Grund daf\u00fcr, dass sich in M\u00fcnster Leben und Arbeiten, Familie und Beruf wunderbar vereinbaren lassen, ist, dass hier Menschen engagiert daf\u00fcr sorgen, die Lebens- und Arbeitsbedingungen in der Lebenswertesten Stadt der Welt f\u00fcr alle zu erhalten und weiter auszubauen.<\/p>\n

Ausstattung:<\/strong><\/p>\n

Die Immobilie besteht aus;
\n\u2013 2 Wohnungen und 1 Gastronomiebetrieb.
\n\u2013 durch eine Nutzungs\u00e4nderung kann die Fl\u00e4che f\u00fcr verschiedene gewerbliche
\nZwecke genutzt werden.
\n-2011 vollst\u00e4ndig kernsaniert.
\n-Massivbauweise
\n-Satteldach neu
\n-2 Etagen
\n-Thermoputz-Isolierung
\n-Doppelverglaste Fenster von 2011
\n-B\u00f6den komplett gefliest
\n-Teil unterkellert
\n-Gasheizung
\n-Wasser, Strom und Heizungsleitungen von 2011
\n-Abluftanlage
\n-Innen 200 Sitzpl\u00e4tze
\n-Biergarten 150 Sitzpl\u00e4tze
\n-80 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze
\n-25 Fahrradstellpl\u00e4tze<\/p>\n

Infrastruktur:<\/strong><\/p>\n

Die Immobilie befindet sich an der meist befahrenen Ausfallstr. Ortsausfahrt Grevener Stra\u00dfe
\n3 Km zur Innenstadt
\n13 km nach Greven
\n6 km bis zur Innenstadt M\u00fcnster<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende und sanierte Wohn\/Gewerbeobjekt wurde auf einem 4.092 m\u00b2 gro\u00dfen Kaufgrundst\u00fcck in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 2011 komplett kernsaniert, betriebsbedingt aufgeteilt. Die Immobilie ist vollst\u00e4ndig vermietet und besteht aus 2 Wohnungen und 1 gro\u00dfen Gastronomiebetrieb mit Biergarten und Stellpl\u00e4tzen. 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Unsere Angebote basieren auf den Angaben unseres Auftraggebers. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit der Angebote werden von uns nicht \u00fcbernommen. 2. Unsere Angebote sind ausschlie\u00dflich an den Angebotsempf\u00e4nger gerichtet und von uns k\u00f6nnen gleichzeitig mehreren Interessenten offeriert werden. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleibt uns vorbehalten. Die Weitergabe dieser Angebote an Dritte ist nicht erlaubt. Im Falle einer Weitergabe an Dritte, macht sich derjenige in H\u00f6he der vereinbarten Provision schadensersatzpflichtig, falls es aufgrund der Weitergabe zu einem Vertragsabschluss kommt. 3. Der im Angebotsschreiben genannte Preis f\u00fcr ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschlie\u00dfenden Parteien einen h\u00f6heren oder niedrigeren Preis f\u00fcr das Objekt vereinbaren, der von dem angegebenen Preis abweicht. Die H\u00f6he der Maklerprovision richtet sich nach dem tats\u00e4chlich vereinbarten Preis. 4. Provision Unser Maklerhonorar betr\u00e4gt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppelt\u00e4tigkeit): a) Falls nicht anderes vereinbart, bei der Vermittlung eines nicht privat genutzten Kaufobjektes 5,95% des Netto Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom K\u00e4ufer bei Abschluss des Notarvertrages. b) Bei den Privaten Immobilien Eigentumswohnungen, Einfamilienh\u00e4usern, Reihenh\u00e4user, Doppelhaush\u00e4lfte und auch unbebauten Grundst\u00fccke zum Privaten Bau zahlen beide Parteien h\u00e4lftig 50\/50 Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer jeder Partei 3,57 % Inkl. MwSt. 19% bei Abschluss des Notarvertrages. c) F\u00fcr die Vermittlung eines Vorkaufrechts erhalten wir von Berechtigten 3,57% inkl. MwSt. des Verkehrswertes des Gesamtobjektes, bei der Aus\u00fcbung des Vorkaufrechtes weitere 3,57 % inkl. des Kaufpreises. d) bei Abschluss eines gewerblichen Mietvertrages, 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom Mieter bei Unterschrift des Mietvertrages. e) bei Abschluss eines privaten Mietvertrages \u00fcber Wohnr\u00e4ume, 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom Auftraggeber bei Unterschrift des Mietvertrages."],"fave_energy_class":[""],"fave_energy_global_index":["1350"],"fave_renewable_energy_global_index":["Verbrauch"],"fave_energy_performance":["Ja"],"fave_epc_current_rating":["Gas"],"fave_epc_potential_rating":["G\u00fcltig bis 06\/2034"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_mortgage_cal":["0"],"fave_c3bcbergabe-ab":["Nach Vereinbarung"],"fave_provision":["5,95%"],"fave_provisionsbasis":["Vom notariellen Kaufpreis"],"fave_mehrwertsteuer":["inkl. 19 % MwSt."],"houzez_total_property_views":["50"],"houzez_views_by_date":["a:32:{s:10:\"03-02-2026\";i:2;s:10:\"03-03-2026\";i:5;s:10:\"03-04-2026\";i:2;s:10:\"03-05-2026\";i:4;s:10:\"03-07-2026\";i:1;s:10:\"03-10-2026\";i:2;s:10:\"03-13-2026\";i:1;s:10:\"03-15-2026\";i:1;s:10:\"03-17-2026\";i:2;s:10:\"03-18-2026\";i:1;s:10:\"03-22-2026\";i:2;s:10:\"03-24-2026\";i:1;s:10:\"03-25-2026\";i:1;s:10:\"03-26-2026\";i:1;s:10:\"03-27-2026\";i:1;s:10:\"03-29-2026\";i:1;s:10:\"03-30-2026\";i:1;s:10:\"04-02-2026\";i:2;s:10:\"04-03-2026\";i:1;s:10:\"04-06-2026\";i:2;s:10:\"04-07-2026\";i:1;s:10:\"04-08-2026\";i:1;s:10:\"04-09-2026\";i:1;s:10:\"04-11-2026\";i:2;s:10:\"04-15-2026\";i:2;s:10:\"04-16-2026\";i:1;s:10:\"04-19-2026\";i:1;s:10:\"04-20-2026\";i:2;s:10:\"04-21-2026\";i:1;s:10:\"04-22-2026\";i:2;s:10:\"04-27-2026\";i:1;s:10:\"04-28-2026\";i:1;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-04-28 19:01:40"],"fave_property_images":["20483","20485","20484","20403","20404","20405","20406","20407","20408","20409","20410","20411","20412"],"_thumbnail_id":["20483"],"fave_attachments":["20413"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte\/20414","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte"}],"about":[{"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte\/20414\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20486,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte\/20414\/revisions\/20486"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/20483"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20414"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_type&post=20414"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_status&post=20414"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_feature&post=20414"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_label&post=20414"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_country&post=20414"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_state&post=20414"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_city&post=20414"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_area&post=20414"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}