{"id":20570,"date":"2026-03-05T15:35:11","date_gmt":"2026-03-05T15:35:11","guid":{"rendered":"https:\/\/city.maxim-design.de\/?property=ca-1415m%c2%b2-4-rdhh-naehe-ukm-in-altgievenbeck-cki-1105"},"modified":"2026-03-29T17:51:07","modified_gmt":"2026-03-29T17:51:07","slug":"ca-1415m%c2%b2-4-rdhh-naehe-ukm-in-altgievenbeck-cki-1105","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/?property=ca-1415m%c2%b2-4-rdhh-naehe-ukm-in-altgievenbeck-cki-1105","title":{"rendered":"Ca. 141,5m\u00b2 4 RDHH N\u00e4he UKM in Altgievenbeck Cki 1105"},"content":{"rendered":"

Objektbeschreibung:<\/strong><\/p>\n

Die 4 Doppelhaush\u00e4lften werden 2016 und 2017 nach modernsten Standards modernisiert, kernsaniert, mit einem Anbau versehen und September 2017 schl\u00fcsselfertig \u00fcbergeben.<\/p>\n

Es entstehen 4 KfW-85-Doppelhaush\u00e4lften mit jeweils ca. 141,5 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che,\u00a0 zzgl. ca. 39 m\u00b2 Kellerr\u00e4umen sowie einem Garten und Vorgarten.<\/p>\n

 <\/p>\n

Gesamt Wohn\/Nutzfl\u00e4che betr\u00e4gt 180,60 m\u00b2 inkl. Unterkellerung.<\/p>\n

Die Bilder, die Wir im Expos\u00e9 ver\u00f6ffentlichen,\u00a0 geh\u00f6ren zum fertigen 1.Bauabschnitt mit 8 H\u00e4usern mit den Hausnummern 25-39, die\u00a0 im Jahre 2016 saniert, bereits verkauft und teilweise bezogen wurden.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che teilt sich auf 5 Zimmer, 1 K\u00fcche, 1 Badezimmer, 1 WC und die Diele auf. Aus der Vollunterkellerung ergeben sich ca. 39,25 m\u00b2 Nutzfl\u00e4che.<\/p>\n

 <\/p>\n

Wohnfl\u00e4chen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
EG<\/strong><\/td>\n75,93<\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Wohnzimmer<\/td>\n50,69<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
K\u00fcche<\/td>\n10,66<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Diele<\/td>\n7,53<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
WC<\/td>\n2,17<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Terrasse zu 25% in Wfl.<\/td>\n4,88<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n100%=19,52 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
1.OG<\/strong><\/td>\n40,99<\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Schlafzimmer<\/td>\n15,25<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Arbeitszimmer<\/td>\n12,52<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Bad<\/td>\n5,96<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Flur<\/td>\n7,26<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
DG<\/strong><\/td>\n24,43<\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Zimmer 1<\/td>\n11,42<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Zimmer 2<\/td>\n8,13<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Abstellraum<\/td>\n1,01<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Flur<\/td>\n3,87<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
KG<\/strong><\/td>\n39,25<\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Raum 1<\/td>\n12,61<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Raum 3<\/td>\n8,27<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Technikraum<\/td>\n9,31<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Abstellraum<\/td>\n2,04<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Flur<\/td>\n7,02<\/td>\nm\u00b2<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
Gesamt<\/strong><\/td>\n180,6<\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Lagebeschreibung:<\/strong><\/p>\n

M\u00fcnster ist mit mehr als 300.000 Einwohnern nicht nur das wirtschaftliche<\/p>\n

und kulturelle Oberzentrum der Region, sondern auch die<\/p>\n

drittgr\u00f6\u00dfte Universit\u00e4t Deutschlands mit ca. 55.000 Studenten<\/p>\n

und als Westfalenmetropole die lebenswerteste Stadt der Welt 2004.<\/p>\n

Der Stadtteil Gievenbeck\u00a0 befindet sich im Westen der Stadt, in unmittelbarer N\u00e4he zum Universit\u00e4tsklinikum M\u00fcnster und gilt als \u201ej\u00fcngster\u201c Stadtteil M\u00fcnsters. \u00dcberdurchschnittlich viele Einwohner sind im Alter zwischen 20 und 45 Jahren. Die N\u00e4he zur Innenstadt und zu Teilen der Universit\u00e4t sind einige Gr\u00fcnde f\u00fcr den ansteigenden Zuzug.<\/p>\n

Durch seine Lage ist der Stadtteil Gievenbeck besonders bei \u00c4rzten, Professoren, Dozenten und weiteren Mitarbeitern der Unikliniken und Universit\u00e4tsangeh\u00f6rigen beliebt.<\/p>\n

Die H\u00e4user liegen in einer bevorzugten Wohnlage im Westen der Stadt. Erleben Sie hier alle Vorteile eines angenehmen, ruhigen und gr\u00fcnen Umfelds in unmittelbarer N\u00e4he zum Stadtzentrum. Das Wohngebiet in M\u00fcnster Gievenbeck besteht haupts\u00e4chlich aus Doppel- und Reihenh\u00e4usern und wird meist nur von den Anwohnern genutzt.<\/p>\n

Ausstattung:<\/strong><\/p>\n

Elektro und Medienanschl\u00fcsse<\/strong><\/p>\n

Jedes Haus wird mit Standard\u00a0 Elektroausstattungen Versehen.<\/p>\n

Steckdosen<\/p>\n

Schalter<\/p>\n

Wechselschalter<\/p>\n

Jalousieschalter<\/p>\n

Deckenauslass<\/p>\n

Wandauslass<\/p>\n

Serientaster<\/p>\n

TV Steckdosen<\/p>\n

Ethernet Anschluss<\/p>\n

Anschl\u00fcsse f\u00fcr Waschmaschinen, Trockner etc. werden im Kellergeschoss befindlich sein, inkl. Ausgussbecken.<\/p>\n

Die TV-SAT Anlage mit Multiswitch befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.<\/p>\n

Jeder Wohnraum wird mit TV- und Ethernet-Anschl\u00fcssen versehen.<\/p>\n

Schlafr\u00e4ume und Flure erhalten regelkonform einen Rauchmelder.<\/p>\n

Die Rolll\u00e4den im Haus und ein Raffstore im Anbau sind elektrisch bedienbar.<\/p>\n

Putz und Malerarbeiten<\/strong><\/p>\n

Die Innenw\u00e4nde und Decken werden in Q2 erstellt. Erweiterte Tapezier-, Putz- oder Malerarbeiten k\u00f6nnen gegen Aufpreis ausgef\u00fchrt werden.<\/p>\n

 <\/p>\n

Au\u00dfenanlagen und G\u00e4rten<\/strong><\/p>\n

Die G\u00e4rten werden auf Wunsch des K\u00e4ufers und nach den \u00f6rtlichen Begebenheiten planiert und ggf. mit einem n\u00f6tigen Gef\u00e4lle versehen.<\/p>\n

Die detaillierte Baubeschreibung inkl. Ausstattung und Materialliste sowie Angebote f\u00fcr Zusatzleistungen und die energetischen Dokumente k\u00f6nnen auf Nachfrage eingesehen werden.<\/p>\n

Infrastruktur:<\/strong><\/p>\n

Die Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 300 \u2013 500 m in verschiedenen Discounterm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien und anderen Fachgesch\u00e4ften\u00a0 wie z. B. dem Marktkauf-Zentrum, dem Auenviertel Dickmannstrasse, am R\u00fcschhausweg und im Gievenbecker Ortskern an der Michaelkirche.<\/p>\n

Alle Eink\u00e4ufe k\u00f6nnen Sie \u201dum die Ecke\u201d jederzeit erledigen, in der Woche sogar bis 24.00 Uhr.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten, Spielpl\u00e4tze, Schulen, weiterf\u00fchrende Schulen, Banken und\u00a0 \u00c4rzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenfalls von Ihrem neuen Eigenheim aus schnell und bequem zu erreichen.<\/p>\n

In nur 15 Fahrradminuten stehen Sie vor den Marktst\u00e4nden auf M\u00fcnsters Domplatz oder erreichen den Schlossplatz und seine vielen Veranstaltungen. \u00dcber das Coesfelder-Kreuz geht es mit dem Bus oder dem Fahrrad mitten ins Zentrum. Der Aasee und seine modernen Aaseeterrassen sind nur 1,5 km entfernt.<\/p>\n

\u00d6ffentliche Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Sportanlagen, die Parkanlage \u201eGr\u00fcner Finger\u201c mit Spielpl\u00e4tzen und Skaterbahn und die \u201eFachwerk\u201c-Sportanlagen sind in 200 m N\u00e4he und bieten Platz f\u00fcr verschiedene Sportm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Auch der pr\u00e4mierte Aasee-Park ist fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen.<\/p>\n

 <\/p>\n

Die Bettent\u00fcrme sowie alle anderen dazugeh\u00f6rigen Einrichtungen des Universit\u00e4tsklinikums M\u00fcnster, der Zoo und die Museen sowie kulturelle Besichtigungsziele liegen in einem Umfeld von 1 km.<\/p>\n

Die Fakult\u00e4ten der westf\u00e4lischen Wilhelms-Universit\u00e4t M\u00fcnster sind in k\u00fcrzester Zeit zu erreichen, zu Fu\u00df, mit dem Auto, mit dem Fahrrad oder per Bus.<\/p>\n

Zentrum \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 5 min<\/p>\n

Hauptbahnhof\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 8 min<\/p>\n

Autobahn A1\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 8 min<\/p>\n

Autobahn A43\u00a0\u00a0\u00a0 10 min<\/p>\n

M\u00fcnster erfreut sich an der Direktanbindung an die A1 und A43 sowie am Bahnknotenpunkt f\u00fcr IC\/EC\/ICE Richtung Hamburg, Frankfurt und Berlin, welche St\u00e4dte in rund 2 bis 3 bzw. 3,5 Stunden zu erreichen sind. 25 Autominuten n\u00f6rdlich der Stadt liegt der International Airport M\u00fcnster\/Osnabr\u00fcck (FMO).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Objektbeschreibung: Die 4 Doppelhaush\u00e4lften werden 2016 und 2017 nach modernsten Standards modernisiert, kernsaniert, mit einem Anbau versehen und September 2017 schl\u00fcsselfertig \u00fcbergeben. Es entstehen 4 KfW-85-Doppelhaush\u00e4lften mit jeweils ca. 141,5 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che,\u00a0 zzgl. ca. 39 m\u00b2 Kellerr\u00e4umen sowie einem Garten und Vorgarten.   Gesamt Wohn\/Nutzfl\u00e4che betr\u00e4gt 180,60 m\u00b2 inkl. Unterkellerung. 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Die Ausk\u00fcnfte \u00fcber die Angebote werden uns lediglich durch den Auftraggeber erteilt. Unsere Angebote sind ausschlie\u00dflich an den Angebotsempf\u00e4nger gerichtet. Die Weitergabe dieser Angebote an Dritte ist nicht erlaubt. Im Falle einer Weitergabe an Dritte, macht sich derjenige in H\u00f6he der vereinbarten Provision schadensersatzpflichtig. Unser Maklerhonorar betr\u00e4gt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppelt\u00e4tigkeit): a) bei der Vermittlung eines Kaufobjektes 4,76% des Netto Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom K\u00e4ufer bei Abschluss des Notarvertrages. F\u00fcr die Vermittlung eines Vorkaufrechts erhalten wir von Berechtigten 1,19% inkl. MwSt. des Verkehrswertes des Gesamtobjektes, bei der Aus\u00fcbung des Vorkaufrechtes weitere 3,57% inkl. des Kaufpreises. b) bei Abschluss eines gewerblichen Mietvertrages, 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom Mieter bei Unterschrift des Mietvertrages. c) bei Abschluss eines privaten Mietvertrages \u00fcber Wohnr\u00e4ume, 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. 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