{"id":20730,"date":"2026-04-09T20:04:21","date_gmt":"2026-04-09T20:04:21","guid":{"rendered":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/?property=12583-m%c2%b2-eigentumswohnung-mit-41580-m%c2%b2-kaufgrundstueck-in-telgte-cki-1690"},"modified":"2026-06-13T08:54:36","modified_gmt":"2026-06-13T08:54:36","slug":"12583-m%c2%b2-eigentumswohnung-mit-41580-m%c2%b2-kaufgrundstueck-in-telgte-cki-1690","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/?property=12583-m%c2%b2-eigentumswohnung-mit-41580-m%c2%b2-kaufgrundstueck-in-telgte-cki-1690","title":{"rendered":"125,83 m\u00b2 Eigentumswohnung mit 382,54 m\u00b2 Kaufgrundst\u00fcck in Telgte Cki 1690"},"content":{"rendered":"

Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt f\u00fcnf Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine K\u00fcche sowie zwei Balkone.
\nEin besonderes Highlight stellt die im Geb\u00e4ude integrierte, exklusiv nutzbare, \u00fcberdachte Terrasse 6x4m=24 m\u00b2 mit angrenzender Garage ca. 30 m\u00b2dar. Diese befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite des Hauses erm\u00f6glicht ein komfortables sowie wettergesch\u00fctztes Parken.
\nIm hinteren Bereich der Garage befindet sich zudem eine zus\u00e4tzliche Einbauk\u00fcche inklusive Elektroger\u00e4ten. Diese eignet sich insbesondere f\u00fcr die Nutzung in den Sommermonaten und bietet ideale Voraussetzungen zum Kochen, Grillen sowie f\u00fcr gesellige Abende mit Familie und Freunden auf der gro\u00dfz\u00fcgigen, \u00fcberdachten Terrasse.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0\u00a0\u00a0 Geschosse<\/strong><\/td>\n\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Raum<\/strong><\/td>\nm\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
1.OG<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nFlur 1<\/td>\n2,87<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nFlur 2<\/td>\n3,07<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nFlur 3<\/td>\n6,91<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nWohnzimmer<\/td>\n30,10<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAbstellraum<\/td>\n9,47<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nKind 1<\/td>\n10,40<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nKind 2<\/td>\n14,69<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nEltern<\/td>\n16,06<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nTreppe 1<\/td>\n4,06<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nBad<\/td>\n5,78<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nFlur<\/td>\n3,07<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nK\u00fcche<\/td>\n17,10<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nTerrasse Dach<\/td>\n6,81<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAbzgl. Putz<\/td>\n-3,91<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nAbzgl. Verkehrs<\/td>\n-12,65<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nTerrasse EG<\/td>\n12,00<\/td>\n<\/tr>\n
Wohnfl\u00e4che<\/td>\nGesamt<\/strong><\/td>\n125,83<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nGarage<\/td>\n\u00a030,00<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
KG<\/td>\n2 R\u00e4ume ca.<\/td>\n15,00<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nGemeinschaftsfl\u00e4che<\/td>\n55%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Die zweite Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Haus im EG und geh\u00f6rt einer weiteren Eigent\u00fcmerin.
\nBesonderes hervorzuheben ist der au\u00dfegew\u00f6hnlich hohe Grundst\u00fccksanteil dieser Wohnung. Der Einheit sind rund 55,2% des insgesamt 693,00 gro\u00dfen Grundst\u00fccks zugeordnet was einer Fl\u00e4che von etwa 382,54 m\u00b2 entspricht. Ein derart hohe Grundst\u00fccksanteil ist f\u00fcr eine Etagenwohnung \u00e4u\u00dferstselten einen erheblichen wertbildenden Faktor dar.(Laut Teilungserkl\u00e4rung)
\nBei einem Bodenrichtwert von 450,00\u20ac\/m\u00b2bel\u00e4uft sich der anteilige Grundst\u00fcckswert auf 172.143,00\u20ac<\/p>\n

Lagebeschreibung:<\/strong><\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und \u00e4u\u00dferst begehrter Wohnlage von Telgte.
\nTelgte z\u00e4hlt zu den attraktivsten Wohnstandorten im M\u00fcnsterland und vereint historischen Charme mit einer hohen Lebensqualit\u00e4t. Die Stadt \u00fcberzeugt durch ihre malerische Altstadt, ein vielf\u00e4ltiges kulturelles Angebot sowie die reizvolle Lage an der Ems.
\nDie unmittelbare Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gepflegten Wohnbebauung mit \u00fcberwiegend Einfamilienh\u00e4usern, wodurch ein besonders ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.
\nDar\u00fcber hinaus profitieren Sie von der N\u00e4he zur Stadt M\u00fcnster, die sowohl mit dem Pkw als auch \u00fcber den \u00f6ffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar ist \u2013 ideal f\u00fcr Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben sch\u00e4tzen.
\nDie Innenstadt von Telgte mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten.<\/p>\n

Ausstattung:<\/strong><\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide sowie funktionale Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten:
\n– 125,83 m\u00b2 Gesamt Wohnfl\u00e4che
\n– 5 Zimmer
\n– Bad
\n– Flur
\n– \u00dcberdachte Terrasse 6,00X4,00 m= 24,00m\u00b2 Fl\u00e4che
\nim EG davon 50% in Wohnfl\u00e4che eingerechnet.
\n– 2 \u00dcberdachte Balkone im 1.OG von 2019 erneuert.Siehe Wfl. Berechnung.
\n– der Linke Teil des Geb\u00e4udes besteht aus Garage und dem dar\u00fcber liegenden
\nWohnzimmerbereich wurde 1999 neu Gebaut
\n– Badezimmer erneuert 2018
\n– Bodenbel\u00e4ge aus Vinyl und Fliesen von 2018
\n– Garten zur alleinigen Nutzung (linke Geb\u00e4udeseite)
\nvollst\u00e4ndig umgez\u00e4unt, Gartenzaun neue eingebuat 2019
\n– Integrierte Garage (ca. 30 m\u00b2)
\n– 2 Kellerr\u00e4ume u. Gemeinschaftsfl\u00e4chen im Kellergeschoss
\n– Gasheizung (erneuert 2019)
\n– Fenster sind doppelverglast erneuert 1999
\n– Wohnung derzeit Eigengenutzt \u2013 Verf\u00fcgbar nach Vereinbarung
\n– Gemeinschaftsfl\u00e4chen im KG
\n– Grundwasser f\u00fcr Gartenbew\u00e4sserung<\/p>\n

Infrastruktur:<\/p>\n

Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend ausgebaut und bietet eine ideale Kombination aus umfassender Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung.<\/p>\n

    \n
  • Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he<\/li>\n
  • Ein Edeka-Markt ist ca. 750 m entfernt; weitere Superm\u00e4rkte wie Rewe und Lidl sind im nahegelegenen Gewerbegebiet Orkotten angesiedelt<\/li>\n
  • Kinderg\u00e4rten und Schulen sind gut und schnell erreichbar<\/li>\n
  • Gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr durch fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare Bushaltestellen<\/li>\n
  • Der Bahnhof Telgte ist z\u00fcgig erreichbar und bietet regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung M\u00fcnster<\/li>\n
  • Schnelle Verkehrsanbindung an die Stadt M\u00fcnster \u00fcber die nahegelegene B64<\/li>\n
  • Die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 20\u201330 Fahrminuten erreichbar<\/li>\n<\/ul>\n

    Zahlreiche Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten in der umliegenden Natur runden das attraktive Umfeld.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Unsere Angebote basieren auf den Angaben unseres Auftraggebers. Eine Haftung f\u00fcr die Richtigkeit und Vollst\u00e4ndigkeit der Angebote werden von uns nicht \u00fcbernommen. 2. Unsere Angebote sind ausschlie\u00dflich an den Angebotsempf\u00e4nger gerichtet und von uns k\u00f6nnen gleichzeitig mehreren Interessenten offeriert werden. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleibt uns vorbehalten. Die Weitergabe dieser Angebote an Dritte ist nicht erlaubt. Im Falle einer Weitergabe an Dritte, macht sich derjenige in H\u00f6he der vereinbarten Provision schadensersatzpflichtig, falls es aufgrund der Weitergabe zu einem Vertragsabschluss kommt. 3. Der im Angebots schreiben genannte Preis f\u00fcr ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschlie\u00dfenden Parteien einen h\u00f6heren oder niedrigeren Preis f\u00fcr das Objekt vereinbaren, der von dem angegebenen Preis abweicht. Die H\u00f6he der Maklerprovision richtet sich nach dem tats\u00e4chlich vereinbarten Preis. 4. Provision Unser Maklerhonorar betr\u00e4gt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppelt\u00e4tigkeit): a) bei der Vermittlung eines gewerblichen oder Anlage Kaufobjektes 5,95% des Netto Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom K\u00e4ufer bei Abschluss des Notarvertrages. b) Bei privaten Immobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienh\u00e4usern, Doppelhaush\u00e4lften, Reihenh\u00e4usern und auch unbebauten Grundst\u00fccken zum privaten Bau zahlen beide Parteien eine h\u00e4lftige rechtskonforme Provision, Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer also jeweils 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt. bei Abschluss des Notarvertrages. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Notarvertrages sofort und ohne Abzug nach Erhalt der Rechnung f\u00e4llig. c) F\u00fcr die Vermittlung eines Vorkaufrechts erhalten wir von Berechtigten 3,57% inkl. MwSt. des Verkehrswertes des Gesamtobjektes, bei der Aus\u00fcbung des Vorkaufrechtes weitere 3,57 % inkl. des Kaufpreises. d) bei Abschluss eines gewerblichen Mietvertrages, 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom Mieter bei Unterschrift des Mietvertrages. e) bei Abschluss eines privaten Mietvertrages \u00fcber Wohnr\u00e4ume, 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom Auftraggeber bei Unterschrift des Mietvertrages."],"fave_renewable_energy_global_index":[""],"fave_hausgeld-eur-pro-monat":["400.00"],"fave_c3bcbergabe-ab":["01.09.2026"],"fave_property_images":["20731","20709","20715","20714","20720","20721","20712","20719","20718","20717","20710","20703","20704","20727","20728","20723","20707","20706","20705","20708","20713"],"_thumbnail_id":["20731"],"fave_attachments":["20870"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte\/20730","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte"}],"about":[{"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte\/20730\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20869,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/Objekte\/20730\/revisions\/20869"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/20731"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=20730"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_type&post=20730"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_status&post=20730"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_feature&post=20730"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_label&post=20730"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_country&post=20730"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_state&post=20730"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_city&post=20730"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproperty_area&post=20730"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}