{"id":20784,"date":"2026-04-20T12:27:12","date_gmt":"2026-04-20T12:27:12","guid":{"rendered":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/?property=mehrgenerationshaus-mit-77900-m%c2%b2-kaufgrundstueck-in-beckum-cki-2034"},"modified":"2026-04-20T14:38:07","modified_gmt":"2026-04-20T14:38:07","slug":"mehrgenerationshaus-mit-77900-m%c2%b2-kaufgrundstueck-in-beckum-cki-2034","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/?property=mehrgenerationshaus-mit-77900-m%c2%b2-kaufgrundstueck-in-beckum-cki-2034","title":{"rendered":"Mehrgenerationshaus mit 779,00 m\u00b2 Kaufgrundst\u00fcck in Beckum. Cki 2034"},"content":{"rendered":"

Objektbeschreibung:<\/strong><\/p>\n

Dieses freistehende Mehrgenerationshaus mit Geschichte steht auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen 779 m\u00b2 gro\u00dfen Kaufgrundst\u00fcck. Es wurde in Massivbauweise errichtet, verf\u00fcgt \u00fcber zweieinhalb Etagen, teil unterkellert und befindet sich in einer alteingesessenen Wohnlage in der Innenstadt Beckum.
\nDas Haus bietet insgesamt drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit neun Zimmern, drei K\u00fcchen sowie drei B\u00e4dern. Alle Einheiten sind \u00fcber ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und jeweils separat zug\u00e4nglich, wodurch eine klare und praktische Trennung der Wohnbereiche gew\u00e4hrleistet wird.
\nDie Immobilie er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Sie eignet sich ideal f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten. Ebenso bietet sie gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnraum f\u00fcr Familien, die Wert auf getrennte, aber dennoch miteinander verbundene Wohnbereiche legen.
\nEine gem\u00fctliche Terrasse mit 31,84 m\u00b2 Fl\u00e4che mit Blick in den etwa 600 m\u00b2 gro\u00dfen Garten mit S\u00fcdwest Ausrichtung schafft zus\u00e4tzlichen Lebensraum im Freien und l\u00e4dt zum Entspannen ein.
\nEin besonderes Highlight des Au\u00dfenbereichs sind die zwei vorhandenen Gartenh\u00e4user. Eines davon ist mit einer K\u00fcche sowie einer eigenen Terrasse ausgestattet und eignet sich ideal f\u00fcr gesellige Gartenfeste, entspannte Sommerabende oder als zus\u00e4tzlicher R\u00fcckzugsort im Gr\u00fcnen.
\nDas urspr\u00fcngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900. Im Jahr 1968 wurde das Geb\u00e4ude aufgestockt und das Dachgeschoss ausgebaut. In den 1990er Jahren erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive einer D\u00e4mmung mit ca.18 cm aluminiumkaschierten Glasfasermatten. Dar\u00fcber hinaus wurden s\u00e4mtliche
\nFenster erneuert.
\nSeitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und modernisiert, sodass sie sich heute in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand pr\u00e4sentiert. Ein Renovierungsstau ist derzeit nicht erkennbar.
\nGrundst\u00fcckswert des Hauses betr\u00e4gt 101 270,00\u20ac
\n\u2013 EG 116,77 m\u00b2 soll Miete 1.100,00\u20ac Kalt + NK\/HK
\n\u2013 1.OG Wohnung ist zur Zeit vermietet. 400,00\u20ac Kaltmiete + 259,00\u20ac NK\/HK
\n\u2013 DG 70,22 m\u00b2 Soll Miete 600,00\u20ac Kalt + NK\/HK
\n\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014\u2014
\n\u2013 Mieteinnahmen 2.000,00\u20ac Kalt + NK\/HK
\n\u2013 Mieteinnahmen p.as. 24.000,00\u20ac
\nRendite 6,87 %
\n\u2013 Grundbesitzabgaben betr\u00e4gt 1164,00\u20ac<\/p>\n

Lagebeschreibung:<\/strong><\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage nahe der Innenstadt von Beckum. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von \u00fcberwiegender Wohnbebauung mit viel Gr\u00fcn und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
\nDie Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Durch die Lage an einer gut angebundenen Stra\u00dfe sind sowohl Beckumer Innenstadt, das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung.<\/p>\n

Ausstattung:<\/strong><\/p>\n

Das Haus und Whg:
\n\u2013 2,5 Geschosse
\n\u2013 3 Wohnungen
\n\u2013 9 Zimmer
\n\u2013 Drei B\u00e4der
\n\u2013 2 K\u00fcchen
\n\u2013 Terrasse im EG
\n\u2013 Balkon im 1.OG
\n\u2013 Ausgebautes Dachgeschoss
\n\u2013 Teilunterkellert
\n\u2013 B\u00e4der sind deckenhoch gefliest
\n\u2013 K\u00fcchenb\u00f6den sind Linoleum
\n\u2013 Bodenbel\u00e4ge sind Vinyl und Laminat
\n\u2013 KG ist komplett gefliest
\n\u2013 Doppelverglaste Fenster 1984
\n\u2013 Gasheizung erneuert 2004
\n\u2013 Gro\u00dfer Garten ca. 600 m\u00b2
\n\u2013 2 Gartenh\u00e4user,
\n\u2013 EBK K\u00fcche im Gartenhaus
\n\u2013 Gew\u00e4chshaus
\n\u2013 Ger\u00e4teschuppen
\n\u2013 Satteldach, Dachd\u00e4mmung ca.1990
\n\u2013 Au\u00dfenfassade verputztes Mauerwerk<\/p>\n

 <\/p>\n

Infrastruktur:<\/strong><\/p>\n

\u2013 Die Kombination aus fu\u00dfl\u00e4ufiger Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit
\ngr\u00f6\u00dferer Einkaufszentren macht die Lage besonders attraktiv.
\n\u2013 Die Beckumer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine
\nVielzahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie
\nmedizinischer Versorgung.
\n\u2013 Discounter wie Aldi, Lidl, Netto ca. 1\u20132 km
\n\u2013 Vollsortimenter (REWE, EDEKA) ca. 1,5\u20132,5 km
\n\u2013 B\u00e4ckereien, Apotheken und kleinere Fachgesch\u00e4fte in unmittelbarer N\u00e4he
\n\u2013 \u00c4rzte, Apotheken und Fachpraxen im Stadtgebiet
\n\u2013 Krankenhaus in erreichbarer N\u00e4he
\n\u2013 Kinderg\u00e4rten: ca. 0,5 \u2013 1,5 km
\n\u2013 Grundschulen: ca. 1 \u20132 km
\n\u2013 Weiterf\u00fchrende Schulen (z. B. Gymnasium): ca. 2 \u2013 3 km
\n\u2013 Nahegelegene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Spazierwege
\n\u2013 Typische M\u00fcnsterl\u00e4nder Parklandschaft
\n\u2013 Tuttenbrocksee ca. 2,5 km entfernt
\n\u2013 gute Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte
\n\u2013 \u00d6PNV-Anbindung im Stadtgebiet vorhanden
\n\u2013 Autobahn A2 (Dortmund\u2013Hannover): ca. 10\u201315 Minuten
\n\u2013 Ahlen: ca. 10 km
\n\u2013 Oelde: ca. 12 km
\n\u2013 Warendorf: ca. 20 km
\n\u2013 M\u00fcnster: ca. 40 km<\/p>\n

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