{"id":20940,"date":"2026-08-10T14:11:28","date_gmt":"2026-08-10T14:11:28","guid":{"rendered":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/?property=ladenlokal-naehe-koe-in-duesseldorf"},"modified":"2026-08-20T11:32:47","modified_gmt":"2026-08-20T11:32:47","slug":"ladenlokal-naehe-koe-in-duesseldorf","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/citykontaktimmobilien.de\/?property=ladenlokal-naehe-koe-in-duesseldorf","title":{"rendered":"Ladenlokal N\u00e4he K\u00d6 in D\u00fcsseldorf"},"content":{"rendered":"<p><strong>Objektbeschreibung:<\/strong><\/p>\n<p><span class=\"fontstyle0\">Das zur Vermietung stehende 208,00 m\u00b2 Ladenlokal befindet sich im EG eines B\u00fcro und Gesch\u00e4ftshauses.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"fontstyle0\">Die angebotene Immobilie befindet sich in einer prominenten und stark frequentierten Ecklage in einer der direkt zur K\u00f6nigsallee f\u00fchrenden Querstra\u00dfen.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"fontstyle0\">Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die spektakul\u00e4re Eck-Schaufensterfront von 25 laufenden Metern. Diese bietet eine beispiellose Werbewirksamkeit und l\u00e4sst sich ideal als architektonischer Blickfang bespielen.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"fontstyle0\">Die Fl\u00e4che ist im Erdgeschoss eines repr\u00e4sentativen, modern gestalteten B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshauses integriert, das durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine anspruchsvolle Mieterstruktur besticht.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"fontstyle0\">Die R\u00e4umlichkeiten erstrecken sich \u00fcber 208 m\u00b2 geschnittene Verkaufsfl\u00e4che. Aktuell ist die Fl\u00e4che hochwertig als exklusiver Verkaufsbereich gestaltet. Aufgrund der Grundrissstruktur l\u00e4sst sie sich jedoch ohne gro\u00dfen baulichen Aufwand in eine Premium-Praxis, eine Kunstgalerie oder einen repr\u00e4sentativen Showroom transformieren.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><span class=\"fontstyle0\">&#8211; Die \u00dcbergabe der Mietfl\u00e4chen erfolgt standardm\u00e4\u00dfig m\u00f6belfrei, jedoch k\u00f6nnen die <\/span><span class=\"fontstyle0\">abgebildeten M\u00f6belst\u00fccke auf Wunsch \u00fcbernommen werden.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"fontstyle0\">&#8211; Lagerfl\u00e4che kann auf Wunsch vom Eigent\u00fcmer angemietet werden.<\/span><\/li>\n<li><span class=\"fontstyle0\">&#8211; 4 Parkpl\u00e4tze in der Hauseigenen Tiefgarage \u00e1 185 \u20ac\/mtl. K\u00f6nnen vom Eigent\u00fcmer<\/span><\/li>\n<li><span class=\"fontstyle0\">angemietet werden.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Lagebeschreibung:<\/strong><\/p>\n<p><span class=\"fontstyle0\">Das Ladenlokal befindet sich in einer der gefragtesten und wirtschaftlich attraktivsten Innenstadtlagen D\u00fcsseldorfs, in unmittelbarer N\u00e4he zur renommierten K\u00f6nigsallee. Das hochwertige Umfeld ist gepr\u00e4gt von Einzelhandel, Gastronomie, B\u00fcros, Praxen, Banken und anspruchsvollen Dienstleistungsunternehmen.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"fontstyle0\">Die zentrale Lage bietet eine hohe Besucher- und Kundenfrequenz. K\u00f6nigsallee, Schadowstra\u00dfe, Altstadt und weitere wichtige Einkaufs- und Gesch\u00e4ftsbereiche sind schnell erreichbar.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"fontstyle0\">Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: U-Bahn, Stra\u00dfenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Der D\u00fcsseldorfer Hauptbahnhof sowie zentrale Verkehrsknotenpunkte sind ebenfalls schnell erreichbar.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"fontstyle0\">Das Ladenlokal eignet sich ideal f\u00fcr hochwertigen Einzelhandel, Showrooms, Praxen, B\u00fcros sowie Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen. Zahlreiche Tiefgaragen und Parkh\u00e4user, darunter die Schadow Arkaden mit rund 1.000 Stellpl\u00e4tzen, sorgen zudem f\u00fcr eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Pkw.<\/span><\/p>\n<p><span class=\"fontstyle0\">Eine repr\u00e4sentative Gewerbeadresse in zentraler Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ausstattung:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><span class=\"fontstyle0\">&#8211; 25,00 m. Schaufenster<\/span><\/li>\n<li><span class=\"fontstyle0\">&#8211; LED Spot Beleuchtungen<\/span><\/li>\n<li><span class=\"fontstyle0\">&#8211; Bodenbelag Sichtbeton<\/span><\/li>\n<li><span class=\"fontstyle0\">&#8211; Doppelverglaste Fenster<\/span><\/li>\n<li><span class=\"fontstyle0\">&#8211; Fernw\u00e4rme Heizung<\/span><\/li>\n<li><span class=\"fontstyle0\">&#8211; Personalraum<\/span><\/li>\n<li><span class=\"fontstyle0\">&#8211; WC<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Infrastruktur:<\/strong><\/p>\n<p><span class=\"fontstyle0\">Die logistische und urbane Anbindung dieses Standorts ist perfekt ausgebaut. \u00d6ffentlicher Nahverkehr: Die wichtigsten U-Bahn-Knotenpunkte (z. B. Heinrich-Heine-Allee und Steinstra\u00dfe\/K\u00f6nigsallee) liegen praktisch vor der T\u00fcr und garantieren eine minutenschnelle Anbindung an den D\u00fcsseldorfer Hauptbahnhof sowie den Internationalen Flughafen D\u00fcsseldorf (DUS).Parken f\u00fcr Premium-Kunden: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere \u00f6ffentliche Luxus-Parkh\u00e4user (u. a. K\u00f6-Bogen, Trinkaus-Galerie, Sevens), die Ihren Kunden und Patienten komfortables und sicheres Parken erm\u00f6glichen. Lieferlogistik: Die Belieferung und Andienung der Gewerbefl\u00e4che ist \u00fcber die Infrastruktur des B\u00fcro- und Gesch\u00e4ftshauses professionell, diskret und reibungslos gel\u00f6st.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Objektbeschreibung: Das zur Vermietung stehende 208,00 m\u00b2 Ladenlokal befindet sich im EG eines B\u00fcro und Gesch\u00e4ftshauses. 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Unsere Angebote sind ausschlie\u00dflich an den Angebotsempf\u00e4nger gerichtet und von uns k\u00f6nnen gleichzeitig mehreren Interessenten offeriert werden. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleibt uns vorbehalten. Die Weitergabe dieser Angebote an Dritte ist nicht erlaubt. Im Falle einer Weitergabe an Dritte, macht sich derjenige in H\u00f6he der vereinbarten Provision schadensersatzpflichtig, falls es aufgrund der Weitergabe zu einem Vertragsabschluss kommt. 3. Der im Angebotsschreiben genannte Preis f\u00fcr ein Objekt (Mietzins, Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die vertragsschlie\u00dfenden Parteien einen h\u00f6heren oder niedrigeren Preis f\u00fcr das Objekt vereinbaren, der von dem angegebenen Preis abweicht. Die H\u00f6he der Maklerprovision richtet sich nach dem tats\u00e4chlich vereinbarten Preis. 4. Provision Unser Maklerhonorar betr\u00e4gt, unbeschadet einer etwaigen Provision, die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind (Doppelt\u00e4tigkeit): a) bei der Vermittlung eines gewerblichen oder Anlage Kaufobjektes 5,95% des Netto Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom K\u00e4ufer bei Abschluss des Notarvertrages. b) Bei privaten Immobilien, Eigentumswohnungen, Einfamilienh\u00e4usern, Doppelhaush\u00e4lften, Reihenh\u00e4usern und auch unbebauten Grundst\u00fccken zum privaten Bau zahlen beide Parteien eine h\u00e4lftige rechtskonforme Provision, Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer also jeweils 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19% MwSt. bei Abschluss des Notarvertrages. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Notarvertrages sofort und ohne Abzug nach Erhalt der Rechnung f\u00e4llig. c) F\u00fcr die Vermittlung eines Vorkaufrechts erhalten wir von Berechtigten 3,57% inkl. MwSt. des Verkehrswertes des Gesamtobjektes, bei der Aus\u00fcbung des Vorkaufrechtes weitere 3,57 % inkl. des Kaufpreises. d) bei Abschluss eines gewerblichen Mietvertrages, 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Zu zahlen vom Mieter bei Unterschrift des Mietvertrages. e) bei Abschluss eines privaten Mietvertrages \u00fcber Wohnr\u00e4ume, 2,38 Monatskaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. 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