Mehrgenerationshaus mit 779,00 m² Kaufgrundstück in Beckum. Cki 2034

Objektbeschreibung:

Dieses freistehende Mehrgenerationshaus mit Geschichte steht auf einem großzügigen 779 m² großen Kaufgrundstück. Es wurde in Massivbauweise errichtet, verfügt über zweieinhalb Etagen, teil unterkellert und befindet sich in einer alteingesessenen Wohnlage in der Innenstadt Beckum.
Das Haus bietet insgesamt drei voneinander getrennte Wohneinheiten mit neun Zimmern, drei Küchen sowie drei Bädern. Alle Einheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und jeweils separat zugänglich, wodurch eine klare und praktische Trennung der Wohnbereiche gewährleistet wird.
Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten. Ebenso bietet sie großzügigen Wohnraum für Familien, die Wert auf getrennte, aber dennoch miteinander verbundene Wohnbereiche legen.
Eine gemütliche Terrasse mit 31,84 m² Fläche mit Blick in den etwa 600 m² großen Garten mit Südwest Ausrichtung schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien und lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight des Außenbereichs sind die zwei vorhandenen Gartenhäuser. Eines davon ist mit einer Küche sowie einer eigenen Terrasse ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Gartenfeste, entspannte Sommerabende oder als zusätzlicher Rückzugsort im Grünen.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt um 1900. Im Jahr 1968 wurde das Gebäude aufgestockt und das Dachgeschoss ausgebaut. In den 1990er Jahren erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive einer Dämmung mit ca.18 cm aluminiumkaschierten Glasfasermatten. Darüber hinaus wurden sämtliche
Fenster erneuert.
Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und modernisiert, sodass sie sich heute in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand präsentiert. Ein Renovierungsstau ist derzeit nicht erkennbar.
Grundstückswert des Hauses beträgt 101 270,00€
– EG 116,77 m² soll Miete 1.100,00€ Kalt + NK/HK
– 1.OG Wohnung ist zur Zeit vermietet. 400,00€ Kaltmiete + 259,00€ NK/HK
– DG 70,22 m² Soll Miete 600,00€ Kalt + NK/HK
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– Mieteinnahmen 2.000,00€ Kalt + NK/HK
– Mieteinnahmen p.as. 24.000,00€
Rendite 6,87 %
– Grundbesitzabgaben beträgt 1164,00€

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage nahe der Innenstadt von Beckum. Die Umgebung ist geprägt von überwiegender Wohnbebauung mit viel Grün und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Durch die Lage an einer gut angebundenen Straße sind sowohl Beckumer Innenstadt, das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischer Versorgung.

Ausstattung:

Das Haus und Whg:
– 2,5 Geschosse
– 3 Wohnungen
– 9 Zimmer
– Drei Bäder
– 2 Küchen
– Terrasse im EG
– Balkon im 1.OG
– Ausgebautes Dachgeschoss
– Teilunterkellert
– Bäder sind deckenhoch gefliest
– Küchenböden sind Linoleum
– Bodenbeläge sind Vinyl und Laminat
– KG ist komplett gefliest
– Doppelverglaste Fenster 1984
– Gasheizung erneuert 2004
– Großer Garten ca. 600 m²
– 2 Gartenhäuser,
– EBK Küche im Gartenhaus
– Gewächshaus
– Geräteschuppen
– Satteldach, Dachdämmung ca.1990
– Außenfassade verputztes Mauerwerk

Infrastruktur:

– Die Kombination aus fußläufiger Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit
größerer Einkaufszentren macht die Lage besonders attraktiv.
– Die Beckumer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine
Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie
medizinischer Versorgung.
– Discounter wie Aldi, Lidl, Netto ca. 1–2 km
– Vollsortimenter (REWE, EDEKA) ca. 1,5–2,5 km
– Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte in unmittelbarer Nähe
– Ärzte, Apotheken und Fachpraxen im Stadtgebiet
– Krankenhaus in erreichbarer Nähe
– Kindergärten: ca. 0,5 – 1,5 km
– Grundschulen: ca. 1 –2 km
– Weiterführende Schulen (z. B. Gymnasium): ca. 2 – 3 km
– Nahegelegene Grünflächen und Spazierwege
– Typische Münsterländer Parklandschaft
– Tuttenbrocksee ca. 2,5 km entfernt
– gute Anbindung an die umliegenden Städte
– ÖPNV-Anbindung im Stadtgebiet vorhanden
– Autobahn A2 (Dortmund–Hannover): ca. 10–15 Minuten
– Ahlen: ca. 10 km
– Oelde: ca. 12 km
– Warendorf: ca. 20 km
– Münster: ca. 40 km